Cómo reclamar gratis, la comisión de apertura de tu hipoteca

Q: ¿Puedo reclamar la comisión de apertura si supera el 1,5% del préstamo?

Sí, podrás reclamar la comisión de apertura si excede el 1,5% del capital prestado . También es reclamable si existía una comisión de estudio separada o si el banco no te informó de manera transparente de qué iba a ser cobrada y porqué.

Q: ¿Hasta cuándo puedo reclamar los gastos hipotecarios de una hipoteca ya cancelada?

Según el TJUE y el Tribunal Supremo (sentencia 857/2024), no hay limitación temporal para reclamar mientras la cláusula abusiva no se haya anulado. Puedes reclamar incluso años después de cancelar la hipoteca

Q: ¿Se pueden reclamar gastos adicionales cuando se declara nula una cláusula de vencimiento anticipado?

Sí , si se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado (por permitir resolución con una sola cuota impagada), se pueden reclamar también los gastos de constitución y otras comisiones del mismo contrato. La nulidad de una cláusula puede arrastrar otras cláusulas conectadas según jurisprudencia

Q: ¿Pueden los herederos reclamar gastos hipotecarios de una hipoteca del fallecido?

Sí , los herederos pueden reclamar gastos hipotecarios pagados indebidamente por el fallecido. Deben acreditar su condición de herederos mediante testamento, certificado de últimas voluntades y escritura de aceptación. La acción no prescribe según jurisprudencia del TJUE

¿ Pagaste una comisión de apertura de tu hipoteca desproporcionada ? ahora tendrías derecho a reclamación de devolución de esa comisión.

Por medio de esta carta modelo en podrás reclamar tú mismo el importe de la comisión que pagaste si esta supera el umbral establecido por la actual jurisprudencia en materia de nulidad de comisión de apertura de la hipoteca, gracias a la sentencia de Tribunal Supremo . Es un modelo de reclamación es válido para cualquier entidad entidad de crédito o banco y busca alcanzar un acuerdo amistoso evitando así el proceso ante los tribunales.

Descargue el modelo en WORD y siga las instrucciones indicadas con la documentación necesaria para reclamar la comisión de apertura de hipoteca sin coste pulsando «Descargar»

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COSTE:
0€

Dispositivo para reclamar:
Requiere de un ordenador personal y procesador de textos

Interrupción del Plazo:
puede interrumpir el plazo de prescripción si se comunica de forma fehaciente

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Reclame desde su móvil o PC completando una reclamación. Un legalista gestionará la reclamación online.

Reciba y firme con su móvil el documento de reclamación. Posteriormente un legalista presentará la reclamación por usted sin honorarios por adelantado.

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Preguntas frecuentes sobre cómo reclamar a la entidad financiera

¿Puedo reclamar la comisión de apertura si supera el 1,5% del préstamo?

Sí, podrás reclamar la comisión de apertura si excede el 1,5% del capital prestado. También es reclamable si existía una comisión de estudio separada o si el banco no te informó de manera transparente de qué iba a ser cobrada y porqué.

¿Hasta cuándo puedo reclamar los gastos hipotecarios de una hipoteca ya cancelada?

Según el TJUE y el Tribunal Supremo (sentencia 857/2024), no hay limitación temporal para reclamar mientras la cláusula abusiva no se haya anulado. Puedes reclamar incluso años después de cancelar la hipoteca

¿Se pueden reclamar gastos adicionales cuando se declara nula una cláusula de vencimiento anticipado?

Sí, si se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado (por permitir resolución con una sola cuota impagada), se pueden reclamar también los gastos de constitución y otras comisiones del mismo contrato. La nulidad de una cláusula puede arrastrar otras cláusulas conectadas según jurisprudencia

¿Pueden los herederos reclamar gastos hipotecarios de una hipoteca del fallecido?

Sí, los herederos pueden reclamar gastos hipotecarios pagados indebidamente por el fallecido. Deben acreditar su condición de herederos mediante testamento, certificado de últimas voluntades y escritura de aceptación. La acción no prescribe según jurisprudencia del TJUE

Jose Cartagena Marín

Sobre el autor

Pertenezco al equipo jurídico de legalistas especializados en inclusión en ficheros de morosidad y derecho bancario inscrito en el Ministerio de Justicia. Publico sobre cuestiones legales y respondo a tus dudas sobre esta información

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